표면의 광택이 줄고 거칠어졌어요
상도 보호층이 자외선과 날씨에 노출되면서 노후되고 있을 가능성이 있습니다.
먼저 확인할 것
기존 방수층의 부착 상태가 안정적이면 전체 철거보다 상도 유지관리 범위를 먼저 정합니다.
사진 관찰과 추가 확인 항목
- 사진에서 보이는 것
- 옥상 표면의 광택이 줄고 전체적으로 거칠거나 얼룩진 모습이 보입니다.
추가로 확인할 것균열 · 들뜸 · 초킹 · 수분 흔적 · 기존 보수 부위
옥상·외벽 상태를 사진으로 살펴보세요
우편 안내에서 이어서 확인해보세요
우리 건물,
지금 어떤 관리가 필요할까요?
비슷한 모습이어도 필요한 작업은 다릅니다. 지금 상태를 비교하고 어디부터 확인할지 알아보세요.
보이는 증상 하나만으로 공사 범위를 정하지 않습니다.
공사 범위를 나누는 기준
유지할 곳과 보수할 곳을
구분합니다.
한 가지 증상만 보고 전체 재시공을 정하지 않습니다. 손상 범위와 주변 기존층을 함께 확인합니다.
| 먼저 검토할 범위 | 기존층·손상 분포 | 작업의 목적 |
|---|---|---|
| 유지관리 | 보호층 노후가 중심이고 기존층이 전반적으로 안정적인 경우 | 현재 방수층과 외벽을 보호해 더 오래 사용할 수 있도록 필요한 관리 범위를 정합니다. |
| 부분보수 | 손상이 국부적이고 주변 방수층이나 외벽 상태가 안정적인 경우 | 균열·코킹·들뜸이 있는 구간을 보수하고 안정적인 기존층은 유지합니다. |
| 전면보수·재시공 | 들뜸·박리·균열이 넓거나 기존층을 안정적으로 활용하기 어려운 경우 | 기존 방수층을 활용하기 어려운 범위를 정리하고 새 방수층을 시공합니다. |
한 현장에서 유지관리와 부분보수를 함께 진행할 수도 있습니다. 아래 사진과 주변 상태를 연결해 필요한 범위를 정합니다.
실제 상태 예시
우리 건물에서도
이런 모습이 보이나요?
사진에서 비슷한 모습을 찾고 주변 방수층과 외벽 상태를 연결해 보세요. 같은 증상도 손상 범위와 바탕 상태에 따라 필요한 작업이 달라집니다.
사진은 상태를 비교하는 참고 자료입니다. 실제 원인과 공사 범위는 손상 분포·주변 기존층·현장 조건을 함께 확인한 뒤 정합니다.
ROOFTOP
옥상에서 이런 모습이 보이나요?
상도 초킹(손에 묻어남)
상도 보호층이 노후되면서 표면이 분말처럼 묻어나는 초킹 현상일 수 있습니다.
먼저 확인할 것
상도 유지관리 시기가 가까운지 확인합니다.
사진 관찰과 추가 확인 항목
- 사진에서 보이는 것
- 표면을 손으로 문질렀을 때 회색 가루가 묻어납니다.
추가로 확인할 것중도 방수층의 균열 · 들뜸 · 박리 여부
방수층에 균열이 보여요
접합부 움직임이나 기존 방수층 손상과 관련될 수 있습니다.
먼저 확인할 것
균열 부위의 국부 보수로 충분한지 주변 방수층까지 확인해 범위를 정합니다.
균열이 있다고 모두 전체 재시공하는 것은 아닙니다.
사진 관찰과 추가 확인 항목
- 사진에서 보이는 것
- 벽체와 바닥이 만나는 부위에서 균열이 이어져 있습니다.
추가로 확인할 것균열 폭 · 길이 · 주변 들뜸 · 반복적으로 다시 벌어진 흔적
방수층이 부풀거나 들떠 있어요
기존 방수층 아래 수분이나 부착 상태 등 여러 원인과 관련될 수 있습니다.
먼저 확인할 것
들뜬 범위가 좁으면 부분 보수하고, 넓게 진행됐으면 재시공 범위까지 확인합니다.
사진 관찰과 추가 확인 항목
- 사진에서 보이는 것
- 방수층이 둥글게 부풀거나 가장자리에서 들려 벗겨지고 있습니다.
추가로 확인할 것들뜬 범위 · 하부 수분 · 주변 도막 상태 · 기존 보수 흔적
EXTERIOR
외벽에서 이런 모습이 보이나요?
깨끗한 외벽에도 균열이 생길 수 있습니다
외관상 작은 균열이라도 위치와 상태에 따라 빗물 유입 경로와 관련될 수 있습니다.
먼저 확인할 것
균열 자체를 보수하면 되는지, 주변 외벽까지 보호가 필요한지 구분합니다.
사진 관찰과 추가 확인 항목
- 사진에서 보이는 것
- 비교적 관리 상태가 좋은 외벽에 세로 방향 균열이 보입니다.
추가로 확인할 것균열 폭 · 외벽 마감 상태 · 창호 주변 · 실내 누수 흔적
창틀 실리콘이 벌어졌어요
창틀 주변은 외벽 누수를 점검할 때 자주 확인하는 부위 중 하나입니다.
먼저 확인할 것
코킹만 보수하면 되는지 주변 외벽 균열이나 마감 상태까지 함께 확인합니다.
사진 관찰과 추가 확인 항목
- 사진에서 보이는 것
- 창틀과 외벽 사이 실리콘이 갈라지거나 벌어진 모습입니다.
추가로 확인할 것창틀 상부 · 모서리 · 기존 덧방 실리콘 · 실내 누수 위치
벽돌이 물을 흡수하며 짙어져요
벽돌 표면의 발수 성능이 줄어들면서 수분을 흡수하기 시작한 상태일 수 있습니다.
먼저 확인할 것
예방관리 수준인지, 이미 균열·줄눈·창틀 등을 통해 누수 경로가 생겼는지 확인합니다.
사진 관찰과 추가 확인 항목
- 사진에서 보이는 것
- 물이 작은 방울로 또렷하게 맺히기보다 벽돌 표면에 넓게 퍼지고 젖은 부분의 색이 짙어집니다.
추가로 확인할 것줄눈 · 균열 · 백화 · 창틀 코킹 · 실내 누수 흔적
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비슷한 건물에서 실제로 이렇게 판단했습니다
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노후한 기존 방수 도막과 바닥·벽체의 균열·표면 손상서울 송파구 가락동 다세대주택 옥상에서 기존 방수 도막의 약한 표면을 면갈이하고 바닥과 벽체를 청소해 바탕을 정리했습니다. 고점도 하도를 도포한 뒤 확인된 균열을 실링재로 보강하고 우레탄 중도와 상도로 마감했습니다.
상세 보기품질·보증 요약
누가 시공하고 무엇을 남기는지 확인하세요
직영 시공, 공정 기록과 요청 시 보증 문서까지 세 가지 기준으로 정리했습니다.
사진 상담
우리 건물도 비슷한 상태인가요?
공사 방법이나 면적을 모르셔도 괜찮습니다. 건물 전체 모습과 이상 부위 사진부터 보내주시면 무엇을 먼저 확인해야 하는지 상담을 시작할 수 있습니다.
이렇게 보내주시면 도움이 됩니다
- 건물 또는 옥상 전체 모습
- 이상 부위 근접사진
- 실내 누수 흔적 또는 주변 상태
위험한 옥상이나 외벽에 올라가 촬영하지 마세요. 안전한 곳에서 가진 사진부터 보내주세요.
사진 몇 장으로 가볍게 시작하세요.현재 상태에 맞춰 유지관리·부분보수·재시공 중 먼저 볼 범위를 설명합니다.
카카오톡 채팅창에서 현장 사진을 바로 첨부할 수 있습니다.
서울·경기·인천 무료 방문견적 가능
추가로 알려주시면 좋은 내용
사진과 함께 언제, 어디에서 물이 샜는지 알려주세요
옥상과 외벽의 전체 모습, 비가 올 때의 변화와 이전 보수 이력이 있으면 필요한 확인 순서를 빠르게 정할 수 있습니다.
옥상·외벽·실내에서 추가로 알려주면 좋은 내용
옥상 사진에서
- 옥상 전체와 문제 부위의 거리감
- 균열·들뜸·박리의 분포
- 배수구·벽체 접합부
- 과거 보수 흔적
외벽 사진에서
- 외벽 전체와 균열 위치
- 창틀 상부·모서리 코킹
- 벽돌 줄눈·백화
- 비를 맞은 뒤 젖는 범위
건물 안팎에서
- 실내 누수 흔적과 방향
- 비가 올 때 반복되는지
- 처음 발견한 시점
- 기존 공사 시기와 범위
누수가 생기기 전 관리
권장 시점과 현재 상태를 함께 확인하세요
옥상 우레탄 상도약 2년 후 재시공 권장
권장 재시공 시점을 참고하되 광택 저하·초킹·균열·들뜸과 기존 중도 방수층의 상태를 함께 확인합니다.
외벽 발수약 2~3년 전후
벽돌 등 흡수성 외벽의 물 흡수와 줄눈·균열·창틀 코킹 상태를 점검하고, 필요한 곳에 보수나 발수 재시공을 계획합니다.
공사 전 판단 가이드
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자주 묻는 질문
공사 범위를 정하기 전에
10년 이상이면 방수를 다시 해야 하나요?
건물 연차만으로 공사 범위를 결정하지 않습니다. 현재 방수층의 부착과 균열·들뜸·박리, 누수와 기존 보수 상태를 함께 확인합니다.
누수가 없어도 확인할 필요가 있나요?
누수가 나타나기 전에도 상도 노후, 미세균열, 국부 들뜸, 코킹 열화나 외벽 발수력 저하가 먼저 나타날 수 있습니다.
누수 전 유지관리 기준 자세히 보기사진만으로 공사 여부를 정할 수 있나요?
사진으로 보이는 상태와 먼저 확인할 부분을 안내할 수 있습니다. 사진에 드러나지 않는 하부 수분이나 부착 상태까지 확정할 수는 없어, 공사 범위와 공법은 필요한 현장 확인을 거쳐 정합니다.
상도와 발수는 언제 다시 확인하나요?
옥상 우레탄 상도는 약 2년 후 재시공을 권장하며, 외벽 발수는 약 2~3년 전후에 상태를 점검합니다. 발수 상태가 양호하면 바로 재시공할 필요는 없습니다. 기존 시공 상태와 자재, 햇빛과 비바람을 얼마나 받는지, 표면 상태를 보고 시기를 정합니다.
관리 시점과 방법 자세히 보기서울·경기·인천 무료 방문 견적
어디를 고쳐야 할지 모르셔도 편하게 상담하세요
현재 상태를 전화로 말씀해 주세요. 건물 전체나 이상 부위 사진이 있으면 함께 보내주시면 됩니다.