안정적으로 붙어 있는 기존층
단단히 붙어 있는 구간은 남겨두고 새 방수층과 이어 시공할 수 있습니다.
배수구·난간까지 잇는 옥상 방수층
옥상 우레탄 방수
옥상의 크랙과 들뜬 곳을 보수하고 우레탄 방수층을 시공합니다. 배수구·난간·설비 주변까지 살펴 필요한 보수 범위를 정하고, 상태가 좋은 기존 방수층은 활용합니다.
바닥 공사 참고금액
만원 · 부가세 별도| 면적 | 우레탄 본공사하도·중도·상도 | 면갈이 포함면갈이 + 본공사 |
|---|---|---|
| 20평 | 190~220 | 279~341 |
| 30평 | 261~319 | 379~463 |
| 50평 | 428~523 | 608~743 |
바닥 공사 기준 · 부가세 별도. 추가 작업은 별도이며 현장 조건에 따라 달라집니다.
기존층 활용 · 부분 철거 · 전면 철거
기존층을 살릴지, 일부 또는 전부 철거할지 정합니다
오래된 옥상도 무조건 다 걷어내지는 않습니다. 기존 방수층이 얼마나 잘 붙어 있는지, 그 아래에 물기가 남아 있는지를 보고 덧방과 철거 범위를 정합니다.
기존 우레탄을 철거하지 않고 다시 시공해도 될까요?
잘 붙어 있는 방수층은 살려 불필요한 철거를 줄이고, 들뜬 부분은 걷어냅니다. 균열과 배수구·설비 주변을 보강한 뒤 우레탄 중도와 상도를 필요한 사용량으로 고르게 시공합니다.
| 검토할 범위 | 보이는 상태 | 먼저 확인할 점 | 시공 범위 |
|---|---|---|---|
| 기존층 활용 | 도막이 단단히 붙어 있을 때 | 기존층 부착·수분과 새 재료의 호환성 | 들뜬 곳을 정리하고 크랙·배수구 주변을 보강한 뒤 새 방수층을 이어 시공합니다. |
| 부분 철거 | 손상이 한정되어 있을 때 | 손상 주변까지의 부착 상태와 제거 범위 | 들뜬 부분과 주변 약한 층을 제거하고 보수 범위를 나눠 시공합니다. |
| 전면 철거 | 들뜸·박리·수분 문제가 넓을 때 | 넓게 퍼진 박리·수분의 원인과 바탕 상태 | 기존층을 바탕까지 정리하고 새 방수 체계를 다시 구성합니다. |
사진이나 연식만으로 철거 범위를 단정하지 않습니다. 부착 상태와 바탕 수분을 현장에서 확인합니다.
살릴 곳과 걷어낼 곳부터 구분합니다
같은 옥상에서도 기존 방수층을 남길 곳, 걷어낼 곳, 크랙·배수구처럼 먼저 손볼 곳을 구분합니다.
들뜸·오염·수분 문제가 있는 구간
약한 도막을 제거하고 필요한 곳은 면갈이해 새 방수층이 붙을 바탕을 만듭니다.
크랙·배수구·설비 주변
물이 집중되는 코너와 배수구, 배관·설비 기초를 방수층 시공 전에 보강합니다.
이런 증상과 적용 조건을 확인합니다
- 옥상 바닥의 갈라짐·들뜸·벗겨짐
- 비가 온 뒤 천장이나 벽체에 나타나는 누수
- 배수구 주변과 벽체 접합부의 반복 누수
초기 확인이 중요한 이유
누수가 반복되면 천장과 실내 마감이 손상되고 방수층 아래로 수분이 퍼져 보수 범위가 커질 수 있습니다. 초기 증상과 물고임 위치를 함께 확인하면 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다.
실제 현장과 고객 경험
기존층 판단이 드러나는 실제 옥상 현장
기존층을 살린 곳과 걷어낸 곳, 배수구·설비 주변을 보강한 범위를 실제 현장에서 보세요.
수도권옥상 우레탄 방수
관악구 난곡로 빌라 옥상, 손상부 보강 후 전체 상도 마감
기존 우레탄 도막의 바닥 균열과 실외기 주변 손상 구간관악구 난곡로 빌라 옥상에서 기존 우레탄 도막의 균열과 실외기 주변 손상 구간을 확인했습니다. 기존 도막 전체를 철거하지 않고 크랙·접합부를 코킹하고 국부 구간에 중도를 보강한 뒤 옥상 전체를 상도로 마감했습니다.
상세 보기철거 범위를 비교해 보세요. 신당동은 기존 폼을 제거했고, 방배동은 낮은 구간의 바탕을 보강했습니다.
지역·건물별 전체 시공사례바탕 · 하도 · 중도 · 상도
옥상 우레탄 방수 시공 순서
세부 공정은 현장 상태와 제품 시방에 맞춰 진행하고, 주요 과정은 공정별로 기록합니다.
- 상태·수분 확인
확인
물이 샌 흔적과 기존 방수층이 붙어 있는 정도, 바탕에 남은 물기, 균열과 물고임을 함께 봅니다.
- 바탕 준비
바닥과 크랙 보수
들뜬 도막과 오염을 제거하고 크랙·코너·배수구·설비 주변을 보수합니다.
- 하도는 접착 · 중도는 방수층
본 시공
바탕에 맞는 하도를 바른 뒤, 제품에서 정한 양의 우레탄 중도를 바닥·배수구·모서리에 고르게 시공합니다.
옥상 바닥 도포롤러와 밀대를 사용해 방수재를 고르게 펴 바르는 과정입니다. 
배관 아래 좁은 구간설비와 배관이 많은 옥상은 작업 공간과 도포 범위를 따로 확인합니다. - 상도는 방수층 보호
마감·확인
중도가 충분히 굳으면 보호 상도를 바릅니다. 배수구와 모서리·설비 주변까지 빠진 곳이 없는지 전체 마감을 살핍니다.
하도·중도·상도를 시공하는 일반적인 옥상 우레탄 방수는 건조시간을 포함해 통상 최소 3일을 잡습니다. 대기 습도와 건조 조건, 현장 특성에 따라 기간이 늘어날 수 있습니다. 공사 기간과 준비사항 보기
단계별 자세한 시공 내용
현장 조사와 철거 범위 결정
누수 흔적, 기존 도막의 부착 상태, 바탕 수분, 균열과 물고임을 확인해 전면 철거·부분 철거·보수 후 재도장 가운데 적절한 범위를 정합니다.
바닥 정리와 균열·배수구 보수
들뜬 도막과 오염을 제거하고 필요하면 면갈이합니다. 균열, 코너, 배수구, 배관과 설비 기초 등 물이 집중되는 상세부를 먼저 보강합니다.
하도 시공
정리한 바탕에 맞는 프라이머(하도)를 바릅니다. 바닥마다 재료를 빨아들이는 차이를 줄이고, 다음 방수층이 고르게 잘 붙도록 준비하는 단계입니다.
우레탄 중도 시공
현장과 제품 시방에 맞는 사용량과 건조 간격을 지켜 방수층을 형성합니다. 한쪽으로 재료가 몰리거나 얇은 구간이 생기지 않도록 배수 경사와 상세부를 함께 관리합니다.
상도와 최종 확인
중도가 충분히 경화된 뒤 보호 상도를 시공하고 배수구, 코너, 설비 주변과 전체 마감 상태를 확인합니다.
현장 확인부터 완료까지 한눈에 보기
- 누수 증상과 옥상 전체 상태 확인
- 바닥 정리와 균열·배수구 주변 보수
- 현장에 맞는 방수 공정 시공
- 배수부와 마감 상태 확인
견적의 기준
공사 범위와 견적을 가르는 조건
면적이 넓어지면 총공사비는 증가하지만 기본 작업비가 분산될 수 있습니다. 기존 방수층 철거·면갈이와 균열·배수구 보수가 많을수록 바탕 작업의 비중이 커집니다.
현장 확인
- 기존 방수층의 종류와 손상 범위
- 바탕의 수분·균열·오염 상태
- 배수 경사와 배수구, 파라펫·설비 기초의 접합부
견적 결정 요소
- 옥상 면적과 구조
- 기존 방수층의 상태와 철거·보수 범위
- 균열·배수구·설비 기초 등 손볼 곳의 수
- 자재 운반과 현장 접근 조건
시공 전 확인과 시공 후 관리
방수층을 오래 관리하려면
사진과 함께 준비할 세 가지
- 옥상 전체와 기존층
전체 바닥과 들뜬 곳을 가까이·멀리서 촬영하세요.
- 배수구·설비 주변
물고임과 크랙, 배관·실외기 주변 사진을 준비하세요.
- 누수 시점
어느 비에 어디가 젖는지와 기존 보수 이력을 알려주세요.
사진은 안전하게 접근할 수 있는 위치에서만 촬영하세요. 옥상 끝이나 외벽에 직접 접근할 필요는 없습니다.
이 공법이 맞는 현장
옥상 바탕과 기존 방수층이 도막 방수에 적합하고, 연속된 방수층이 필요한 현장에 적용합니다.
다른 공법이나 선행 보수가 필요한 경우
바탕 손상이 크거나 기존 층과의 접착, 습기, 구조적 움직임이 문제라면 무기질 방수나 복합 시트방수 등 다른 공법을 함께 검토합니다.
공사 전에 확인할 내용
우레탄은 넓은 옥상 바닥부터 배수구·난간·배관 기초처럼 복잡한 곳까지 이음매를 적게 만들며 방수층을 이어 시공할 수 있습니다. 국부 손상도 기존층 상태에 맞춰 보수하고 주변 방수층과 다시 연결할 수 있습니다.
GG그린방수는 들뜬 기존층은 걷어내고 잘 붙어 있는 부분은 살려 불필요한 철거를 줄입니다. 균열·코너·배수구를 보강한 뒤 바탕에 맞는 하도와 제품 시방에 따른 양의 우레탄 중도, 보호 상도를 순서대로 시공하고 공정을 사진으로 기록합니다.
건조되지 않은 바탕은 피합니다
바탕에 남은 수분은 기포와 들뜸의 원인이 될 수 있어 강우 뒤 건조 상태와 기존 층 아래의 습기를 확인합니다.
도막 두께는 사용량과 공정으로 관리합니다
겉보기 색만으로 품질을 판단하지 않고, 지정된 공정과 재료 사용량이 확보되도록 시공 범위를 관리합니다.
상세부를 먼저 봅니다
배수구·난간 벽·모서리·설비 받침은 넓은 바닥보다 움직임이 크고 물이 모이기 쉽습니다. 이곳은 따로 보강하고 마감에 빈틈이 없는지 살핍니다.
완료 후 유지관리
- 배수구에 흙과 낙엽이 쌓이지 않도록 정기적으로 청소합니다.
- 화분·데크·실외기 받침 아래에 물이 고이거나 도막이 눌리지 않는지 확인합니다.
- 갈라짐·부풀음·벗겨짐이 보이면 작은 범위일 때 원인을 확인해 보수합니다.
- 약 2년 후 상도 재시공을 권장합니다. 실제 시점은 마모·벗겨짐과 기존 도막 상태에 따라 정하며, 필요한 부분을 먼저 보수합니다. 누수나 들뜸이 보이면 관리 시기를 기다리지 말고 확인해 주세요.
기술자료와 현장 원문
자주 묻는 질문
기존 방수층 위에 바로 시공하나요?
기존층이 안정적으로 붙어 있는 구간은 활용할 수 있습니다. 들뜸·오염·수분 문제가 있는 곳은 제거하거나 보수한 뒤 새 방수층을 연결합니다.
상도는 언제 다시 시공하나요?
GG그린방수는 약 2년 후 상도 재시공을 권장합니다. 실제 시점은 자외선 노출·물고임·보행량과 기존 도막 상태에 따라 정합니다. 이는 방수층 전체의 교체 주기나 보증기간을 뜻하지 않습니다.
가격은 어떻게 정해지나요?
옥상 20평 바닥 우레탄 본공사(하도·중도·상도) 참고금액은 190~220만원, 면갈이 포함 시 279~341만원입니다. 모두 부가세 별도이며, 난간·폐기물·운반·장비·추가 보수·별도 철거·미장 등은 포함하지 않습니다. 실제 견적은 현장 상태와 작업 범위에 따라 달라집니다.
관련 방수 가이드
기존 우레탄을 걷어내야 할까요?기존층의 부착 상태와 손상 범위로 철거와 덧방을 판단합니다.가이드 보기 부분보수로 충분할까요, 전체 시공이 필요할까요?손상 범위와 주변 기존층의 상태를 함께 비교합니다.가이드 보기 면적별 참고예산과 실제 견적 예시를 확인해 보세요.20·30·50평 바닥 공사 참고금액과 추가 작업이 포함된 견적 예시를 안내합니다.가이드 보기 물이 새지 않아도 방수 관리가 필요할까요?우레탄 상도와 외벽 발수의 권장 관리 시기, 유지관리·부분보수·전면재시공의 차이를 설명합니다.가이드 보기 일반 우레탄 상도와 쿨루프 상도 중 무엇을 고를까요?우레탄 방수의 마지막 상도 역할과 차열 기능, GG의 별도 시공비 없는 선택 기준을 비교합니다.가이드 보기 시설물이 많은 옥상도 방수할 수 있을까요?실외기·데크·화단 등 시설물 주변의 작업 공간과 마감 범위를 확인합니다.가이드 보기 방수층 없는 콘크리트 옥상은 무엇을 먼저 볼까요?바탕 강도·균열·수분·배수 상태와 첫 방수 전 준비 범위를 살펴봅니다.가이드 보기 비가 그친 뒤 언제 방수할 수 있을까요?고정된 날짜 대신 바탕 수분과 이후 날씨, 공정 조건으로 판단합니다.가이드 보기
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기존층 보수 범위와 바탕 준비, 건조 과정을 경험한 고객의 후기입니다.
“기존 방수층 상태 보고 필요한 부분만 보수해서 진행해줘서 불필요한 비용 안 들고 효율적으로 했습니다.”
기존 방수층 상태 확인·부분 보수
“기존 바닥면 제거하고 나니 배수구 높이하고 바닥간에 단차가 생겼는데 그 부분도 꼼꼼히 손봐주셨습니다.”
옥상 기존층 철거 · 배수구 단차 보수
“하도 바르고 하루 이틀 날씨 상황보고 마르고 난 다음 중도 바르고 다시 완전히 마르고 난 다음에 상도를 발라서 그런지 방수가 바닥에 쫙 잘 들러 붙었어요”
옥상·외벽 방수 · 공정별 전문팀
서울·경기·인천 무료 방문 견적
우리 옥상에 필요한 작업부터 살펴보세요
옥상 전체와 들뜸·균열·배수구 사진, 기존 방수 시기와 누수 여부를 알려주세요. 필요한 확인과 공사 범위를 안내합니다.