상담 전에 알아둘 내용
창가가 젖어도 창틀 코킹만의 문제라고 단정할 수는 없습니다. 창틀 주변의 오래된 코킹과 외벽 균열, 벽과 창이 만나는 곳, 배관이 벽을 통과하는 곳을 함께 살핍니다. 실내에서 어디가 어떤 순서로 젖었는지 맞춰보면 손봐야 할 범위를 좁힐 수 있습니다.
현장 조건에 따라 이렇게 달라집니다
손상 형태와 기존 재료 제거 범위를 나눠 확인
창틀뿐 아니라 이어진 외벽 균열·줄눈도 확인
배관 자체와 외벽 관통부의 빗물 유입 가능성을 구분
강우 방향과 젖는 순서를 기록해 유입 구간을 좁힘
GG그린방수 실제 외벽·창틀 보수 현장
접합부 상태에서 주변 외벽 조사와 바탕 정리까지 이어서 봅니다
반포 아크로리버와 부천 은행 건물의 실제 기록으로 창틀·외벽 접합부 확인, 로프 접근을 통한 외벽 작업 범위, 보수 전 바탕 정리 순서를 보여드립니다.
누수 상황부터 기록합니다
비의 세기, 바람 방향, 비가 시작된 뒤 누수가 나타난 시간과 젖는 순서를 기록합니다. 특정 방향의 바람이 불 때만 나타나는지, 약한 비에도 반복되는지도 유입 구간을 좁히는 단서가 됩니다.
먼저 창호와 코킹 접합부를 확인합니다
창틀 둘레 코킹은 재료 가운데가 갈라진 경우와 가장자리가 바탕에서 떨어진 경우를 나눠 살펴봅니다. 새 창호라도 창틀과 외벽이 만나는 주변 접합부까지 모두 정상이라고 단정할 수는 없습니다. 기존 재료를 어디까지 정리할지와 바탕의 수분·오염·접착 상태, 새 재료와의 적합성을 확인합니다.
- 코킹 재료 가운데의 갈라짐·찢어짐
- 코킹 가장자리와 창틀·벽체 사이의 접착 분리
- 창 상부·모서리·하부 접합부와 주변 마감
- 기존 보수 흔적과 작업 전후 사진 기록
그다음 외벽과 배관 관통부를 함께 봅니다
에어컨 배관 자체에서 생긴 물과 비가 외벽 관통부로 스며든 상황은 구분해야 합니다. 관·슬리브·벽체·외부 마감이 이어지는 부분과 주변 균열을 확인하며, 내부에 폼이 채워져 있다는 사실만으로 외부 방수 마감까지 완료됐다고 보지는 않습니다. 설치 뒤 증상이 나타났다는 시점은 조사 단서이지 특정 업체의 책임을 확정하는 근거는 아닙니다.
- 배관 사용 여부와 비가 온 시점의 관계
- 관·슬리브·벽체·외부 마감의 연결 상태
- 관통부 위·옆의 균열과 줄눈·코킹 손상
- 국부 보수로 충분한지 주변 외벽도 확인할지
창호 교체와 외벽 보수 범위를 나눠 기록합니다
창호 업체가 맡는 창 자체의 설치·배수 문제와 외벽 보수 업체가 확인할 벽체·접합부 범위를 구분합니다. 작업 전에는 손상 위치와 예정 범위를, 작업 후에는 제거·보수한 구간을 사진으로 남겨 두면 이후 같은 위치를 확인하기 쉽습니다.
보수 범위가 달라지는 경우
GG그린방수는 외벽 전체 시공을 기본으로 안내합니다. 균열·창틀 코킹·접합부가 함께 노후했을 가능성을 살펴 반복 보수와 누수 위험을 줄이기 위해서입니다. 다만 손상이 일부나 한 면에 한정되고 주변 외벽이 안정적이면 현장 확인 후 부분·한 면 시공도 가능합니다. 드라이비트·스타코처럼 균열로 들어온 물이 마감층 안쪽과 접합부를 따라 이동할 수 있는 외벽은 들뜸·젖은 바탕과 창호·끝단 상태도 함께 확인합니다.
자주 묻는 질문
옥상 공사 후에도 누수가 계속되면 외벽 가능성도 봐야 하나요?
옥상만 다시 덮기 전에 외벽·창호·접합부와 비가 오는 조건을 함께 확인합니다. 젖는 위치만으로 유입 부위를 정하지 않고 이전 공사 범위와 현재 손상을 비교해야 합니다.
창동 외벽 손상과 지하 누수 피해 사례이 사례는 외벽 유입 기록이며 옥상 공사 후 재누수 사례는 아닙니다. 현재 건물의 원인은 별도 점검이 필요합니다.
새 창호인데도 주변 접합부에서 물이 들어올 수 있나요?
창호가 새것인지와 창틀·외벽 접합부의 상태는 같은 판단이 아닙니다. 비가 온 조건과 창 둘레 코킹, 외벽 마감이 이어지는 부분을 함께 확인합니다.
배관 구멍에 폼이 채워져 있으면 외부 방수가 끝난 것인가요?
폼 충진과 외부에서 빗물을 막는 마감은 역할이 다를 수 있습니다. 관통부의 외부 마감과 주변 균열·접합부까지 확인한 뒤 보수 범위를 정합니다.
기존 실리콘은 모두 제거해야 하나요?
기존 재료의 부착과 오염, 바탕 상태와 새 재료의 적합성을 먼저 확인해야 합니다. 기존 실리콘을 모두 남기거나 모두 제거하는 하나의 규칙으로 정하지 않습니다.
관통부 상담에는 어떤 사진이 필요한가요?
안전한 위치에서 실내 피해의 전체·근접 사진과 외부 관통부의 전체·근접 사진을 준비해 주세요. 고층 창밖으로 몸을 내밀거나 위험한 위치에 접근해 촬영하지 않습니다.
창틀의 작은 구멍은 실리콘으로 막아도 되나요?
창틀의 작은 구멍은 배수나 환기를 위해 만든 것일 수 있습니다. 물이 보인다고 실리콘으로 막으면 오히려 창호 안에서 물이 빠지는 길을 막을 수 있습니다. 먼저 창호 형식과 제조사 안내를 살펴 그 구멍의 용도를 알아야 합니다.
상담 사진은 구멍만 가까이 찍기보다 창 전체와 실내에서 물이 보인 위치를 함께 담아주세요. 어떤 비에 물이 나타났는지도 알려주면 좋습니다. 창호 내부의 배수 문제인지, 창틀과 외벽 사이 접합부 문제인지에 따라 맡아야 할 공정이 달라집니다.
직접 구멍을 더 뚫거나 부속을 분해하지는 마세요. 창호 담당자가 살필 부분과 외벽·코킹을 보수할 부분을 정한 뒤, 원래 배수·환기 기능을 유지하면서 필요한 작업을 진행해야 합니다.
