성균관로 고시원 옥상방수, 데크 철거와 펜스 재설치

데크가 깔려 있으면 먼저 '아래 바닥'을 봐야 했습니다

옥상 데크는 공간을 사용하기 편하게 만들어주지만, 방수공사를 할 때는 이야기가 달라집니다. 이번 현장에서는 기존 데크를 걷어내고 펜스를 정리한 뒤 바닥을 드러냈습니다. 그 상태에서 바닥을 연삭하고, 방수층을 올리기 전에 어디를 먼저 보수해야 하는지 확인했습니다.

모든 데크가 있는 옥상에서 반드시 전체 철거가 필요한 것은 아닙니다. 다만 이번 현장처럼 데크 아래 바닥까지 공사 범위에 포함해야 한다면, 가려진 상태로는 기존 바탕의 균열과 손상 범위를 확인하기 어렵습니다.

데크를 걷어낸 뒤 확인된 바닥 균열입니다. 새 방수층을 올리기 전에 이런 취약부를 먼저 찾아 보수할 수 있어야 합니다. 데크를 걷어내고 나니 바닥에는 여러 방향으로 이어진 균열이 보였습니다. 이런 현장에서 중요한 건 새 방수재를 얼마나 빨리 바르느냐가 아니라, 가려져 있던 바닥을 먼저 드러내고 현재 상태를 확인하는 것 입니다.

철거가 끝나면 바로 방수부터 하는 게 아닙니다

데크와 펜스를 정리한 뒤에는 작업 공간을 확보하고 바닥을 연삭했습니다. 데크 철거 후 작업 공간을 정리한 모습입니다. 시설물이 있던 옥상은 철거와 폐기물 정리까지 포함해 다음 공정을 할 수 있는 바탕을 만드는 과정이 필요합니다.

기존 바닥 표면과 작업 중 나온 잔재를 정리한 다음, 현장 기록에 따라 에폭시 하도 작업과 크랙부 코킹 보수를 진행했습니다. 사진을 보면 바닥에 균열이 한두 곳만 있는 것이 아니라 여러 구간에서 확인됩니다.

이런 상태에서는 넓은 면을 덮는 작업만 보고 가기보다 균열을 따라 필요한 보수를 먼저 해주는 과정이 중요했습니다. 바닥 균열을 따라 보강 작업을 진행하는 모습입니다. 데크가 사라진 뒤에야 바닥 전체를 보면서 필요한 부분을 연결해 확인할 수 있었습니다.

방수층을 만든 뒤에도 펜스 기둥 주변은 따로 봤습니다

바닥 보수가 끝난 뒤 중도와 상도 작업을 진행했습니다. 바탕 정리와 균열 보수 후 방수층이 올라간 옥상 전경입니다. 실외기와 벽체처럼 장애물이 많은 구간도 함께 작업했습니다. 그런데 이 현장의 특징은 여기서 끝나지 않습니다.

철거해두었던 펜스를 다시 설치해야 했기 때문입니다. 펜스 기둥은 넓은 바닥과 달리 바닥과 기둥이 만나는 경계가 생깁니다. 현장 기록에도 펜스 기둥 주변을 코킹으로 보강한 뒤 설치 한 점이 확실히 나타나있습니다!

펜스 기둥과 바닥이 만나는 주변을 따로 마감한 모습입니다. 넓은 바닥만 깔끔하게 만드는 것과 시설물 접합부까지 처리하는 것은 다른 문제입니다. 방수공사에서 이런 세부구간은 완성된 뒤에는 눈에 잘 띄지 않을 수 있습니다.

하지만 실제 현장에서는 펜스 기둥, 벽체 가장자리, 출입구처럼 재료와 구조가 만나는 부분을 놓치지 않고 확인해야 전체 작업이 자연스럽게 이어집니다. 방수 작업 뒤 펜스를 다시 설치한 옥상 모습입니다. 철거했던 시설물을 복구하면서 기둥 주변 마감까지 함께 정리했습니다.

마감 후 다시 확인한 입구 구간 이번 현장 자료에는 한 가지 중요한 기록이 더 있습니다.

전체 공정이 진행된 뒤 입구 쪽에서 다시 손봐야 할 부분이 확인돼, 해당 구간의 꽈리를 제거하고 하도와 상도로 다시 마감했습니다. 공사를 한 번 끝냈다는 이유로 그대로 두는 대신, 추가 보수가 필요한 부분을 확인하고 다시 정리했다는 점 도 이 현장을 보여줄 가치가 있는 이유입니다.

입구 주변에서 다시 확인된 구간을 열어 정리하고 보수하는 모습입니다. 마감 후에도 필요한 부분은 다시 확인해 손봤습니다. 입구 구간의 후속 보수를 마친 모습입니다. 기존 마감과 이어지도록 다시 정리했습니다.

데크·펜스가 있는 옥상이라면 견적에서 이것까지 봐야 합니다

옥상에 데크나 펜스가 있다면 견적을 단순히 바닥 면적만으로 비교하기 어렵습니다. 이번 현장처럼 실제 공사에서는 다음과 같은 요소가 작업범위에 영향을 줄 수 있습니다.

현장을 먼저 살펴보고 실제로 손대야 할 범위를 나눈 뒤, 직영팀이 철거부터 보수·방수·마감까지 연결해 시공하고 주요 과정은 사진으로 기록합니다. 데크가 깔려 있거나 펜스·실외기 등 시설물이 많은 옥상이라면, 사진만으로 판단하기 어려운 부분도 있습니다.

불필요하게 큰 공사를 먼저 권하기보다 지금 상태에서 어떤 범위까지 확인해야 하는지부터 설명드리겠습니다.

• 데크를 걷어내야 하는지
• 철거 후 가려져 있던 바닥 상태가 어떤지
• 균열이나 손상된 구간이 얼마나 있는지
• 펜스 기둥 주변을 어떻게 보강하고 다시 설치할지
• 실외기·벽체·출입구처럼 작업이 끊기는 구간이 있는지
• 철거물과 폐기물을 어떻게 정리할지
• 마감 후 다시 확인할 구간이 있는지 그래서 GG그린방수는 옥상 면적만 보고 공사 방법을 정하지 않습니다.