대방동 건물의 옥상 상도와 1층 바닥 방수

먼저 1층은 건물 테두리부터 정리했습니다

1층 외부공간은 옥상과 조건이 달랐습니다. 건물 벽체와 보행로·차량 진입부가 맞닿는 낮은 바닥 구간이 길게 이어져 있었고, 기존 표면에는 마모와 오염 흔적도 보였습니다. 이 부분에 먼저 수용성 하도 작업을 진행하게 되었습니다.

건물 둘레를 따라 바탕을 정리하고 하도를 진행한 모습입니다. 넓은 바닥 전체보다 벽체와 바닥이 만나는 경계부를 길게 연결해 작업했습니다. 이처럼 1층은 단순히 바닥 한 면만 보는 것이 아니라, 외벽 하단과 건물 테두리처럼 서로 다른 재료가 만나는 부분을 함께 확인해야 했습니다.

옥상은 실외기와 창호 주변을 먼저 보강했습니다

옥상에는 실외기가 여러 대 설치돼 있어 넓은 바닥만 작업해서는 끝나지 않는 구조였습니다. 이 공간의 작업을 위해서 실외기와 창호 주변 코킹, 수성 하도, 우레탄 상도 작업을 진행하였습니다. 실외기가 길게 설치된 옥상에서 주변 접합부를 코킹으로 보강하는 모습입니다.

설비가 많은 옥상은 이런 좁은 구간을 따로 확인해야 합니다. 실외기 받침과 배관, 벽체, 창호처럼 바닥과 다른 구조가 만나는 곳은 넓은 면과 작업 방식이 다릅니다. 그래서 이번 현장에서는 이런 부분을 먼저 보강한 뒤 하도와 상도 작업을 이어갔습니다.

1층 벽체 균열은 바닥 공사와 따로 보수했습니다

1층에서는 바닥만 손보지 않았습니다. 벽체 크랙부를 보수하고, 우레탄으로 상도 작업을 진행하여 깔끔하게 마감하였습니다. 1층 외부공간의 벽체 하단과 균열부를 따라 보수하는 모습입니다. 바닥과 벽체는 같은 공간에 있어도 필요한 처리가 다릅니다.

벽체에 균열이 있는 상태에서 바닥만 새로 마감하면, 건물 외곽 전체를 관리한다는 관점에서는 부족할 수 있습니다. 이번 현장에서는 1층 벽체와 건물 테두리를 각각 확인해 보수와 마감을 연결했습니다. 1층 건물 둘레가 정리된 모습입니다. 외벽 하단을 따라 새 마감이 연속적으로 이어져 있습니다.

1층 바닥은 옥상과 달리 무기질 방수를 적용했습니다

이 현장에서 가장 분명한 차이는 1층 바닥입니다. 옥상은 우레탄 상도로 마감했지만, 1층 외부 바닥은 무기질 방수를 여러 단계로 진행한 뒤 투명 코팅으로 마감 했습니다. 1층 바닥에 무기질 방수 공정을 진행하는 모습입니다. 배수구와 맨홀 등 기존 시설물을 피해 바닥 전체를 이어서 작업했습니다.

같은 건물이라도 옥상과 1층 바닥은 노출 환경과 바탕 상태, 사용 방식이 다릅니다. 그래서 “이 건물은 우레탄으로 했으니 모든 구간을 우레탄으로 한다”는 식보다 구간별로 어떤 방식이 적합한지를 따로 판단하는 것이 중요합니다.

무기질 방수 뒤에는 투명 코팅과 주변 마감까지 이어갔습니다

바닥 방수가 끝난 뒤에는 투명 코팅을 진행했습니다. 1층에는 가스 계량기와 배관도 길게 설치돼 있었습니다. 바닥 마감과 함께 배관 상도 도장도 함께 진행해드렸습니다. 1층 외벽을 따라 설치된 배관을 상도로 정리한 모습입니다. 바닥만 끝내지 않고 주변 설비까지 함께 마감했습니다.

마지막에는 주차라인도 다시 정리했습니다. 방수공사를 단순히 ‘바닥에 방수재를 바르는 일’로 끝내지 않고, 실제 건물을 사용하는 데 필요한 주변 마감까지 연결한 현장입니다.

방수 견적은 건물 전체 면적보다 ‘구간별 공사범위’를 먼저 보세요

이번 대방동 현장을 한 가지 공법 이름으로 설명하기는 어렵습니다. 실제로는

그래서 견적을 비교할 때도 “몇 평을 어떤 재료로 칠하느냐”만 보기보다, 옥상·벽체·건물 테두리·1층 바닥 중 어디까지가 공사범위인지, 각 구간을 왜 다른 방식으로 처리하는지 를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

• 옥상 실외기·창호 주변 코킹 보강
• 옥상 하도와 우레탄 상도
• 1층 건물 테두리 정리와 하도
• 1층 벽체 크랙 코킹과 마감
• 1층 바닥 무기질 방수
• 투명 코팅
• 배관 도장과 주차라인 정리 처럼 서로 다른 공정이 한 건물 안에서 나뉘어 진행됐습니다.